Au 1er juin 2021, le Canton de Neuchâtel présente un taux de vacance des logements de 2,36%, au-dessus du seuil de pénurie fixé à 1,5%. Entre 2020 et 2021, le nombre d’appartements disponibles sur l’ensemble du canton a légèrement augmenté (+23 objets vacants). Depuis trois ans, le marché immobilier neuchâtelois présente globalement une stabilisation. Ces informations sont extraites de l’enquête annuelle sur les logements vacants effectuée par le service de statistique.
Le nombre de logements vacants n’a que peu varié depuis 2020. En date du 1er juin 2021, on trouvait ainsi 2289 logements vacants sur l’ensemble du territoire cantonal, soit 23 de plus qu’une année auparavant. Le taux de logements vacants se stabilise au-dessus de la limite du seuil de pénurie (1,5%), soit à 2,36%, contre 2,35% en 2020.
Croissance du parc de logements dans toutes les régions
Dans l’ensemble du canton, au 1er janvier 2021, on dénombre 97'193 logements au total. En une année, une hausse du parc de logements est observée dans toutes les régions, ainsi que dans toutes les communes de plus de 10'000 habitants.
C’est au Locle que le taux de vacance des logements a le plus augmenté, suivi par la commune de Val-de-Travers et la Ville de Neuchâtel. Ce taux s’est stabilisé à La Chaux-de-Fonds et a quelque peu diminué dans la commune de Val-de-Ruz.
Au niveau des régions, les Montagnes neuchâteloises (+38 logements vacants), le Littoral (+12 logements vacants) et le Val-de-Travers (+11 logements vacants) enregistrent des hausses, contrairement au Val-de-Ruz (-38 logements vacants).
Le Val-de-Ruz reste en situation de pénurie
Le rapport entre les effectifs de logements vacants (au 1er juin) et l’ensemble du parc de logements (estimé au début de l’année) fournit le taux de vacance. Selon les normes en usage, on admet généralement qu’il y a pénurie lorsque ce taux est inférieur à 1,5%. Pour la cinquième année consécutive, le taux de vacance cantonal se trouve au-dessus de ce seuil de pénurie.
À relever qu’au 1er juin dernier, seule la région Val-de-Ruz se trouve en situation de pénurie et ce pour la deuxième année consécutive. Toutes les autres régions connaissent des taux de vacance supérieurs à 1,5%.
Surtout des 3 et 4 pièces
Les appartements sont plus ou moins prisés en fonction de leur nombre de pièces. On observe en général, dans toutes les régions, que les logements de 3 et 4 pièces représentent entre 61% et 82% des logements disponibles.
En termes de durée de vacance, les logements qui restent le plus longtemps inoccupés se situent principalement dans les Montagnes où plus d’un tiers (38.1%) des logements sont vacants depuis plus d’un an. À l’inverse, c’est dans la région Littoral et le Val-de-Ruz que la relocation s’opère le plus rapidement : la moitié des logements sont offerts sur le marché depuis moins de quatre mois.
Loyers des appartements vacants
L’examen de l’évolution de la moyenne cantonale en matière de loyer est très délicat, tant les différences entre régions sont importantes. On constate néanmoins, entre 2020 et 2021 et au niveau cantonal, une augmentation du loyer moyen pour toutes les tailles d’appartement, excepté pour les logements de 3 et 4 pièces. La hausse de loyer la plus marquée concerne les 6 pièces et plus (+306 francs par mois) et les 5 pièces (+75 francs par mois). Quant au loyer des 4 pièces, il présente la plus forte diminution (-59 francs par mois) alors que celui des 3 pièces diminue de -14 francs par mois.
Logements vacantsSont considérés comme vacants tous les logements habitables (meublés ou non) destinés à la location ou à la vente et qui étaient inoccupés au 1er juin. Sont également pris en compte les maisons individuelles inoccupées et destinées à la location ou à la vente, de même que les logements vacants déjà loués pour une date ultérieure.
Taux de vacance
Le calcul du taux de vacance est réalisé en rapportant le nombre de logements vacants au parc total de logements. Ce dernier est fourni par l'Office fédéral de la statistique (OFS) grâce à une extraction des données saisies par les communes dans le Registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL) qui recense toutes les constructions à usage d'habitation en Suisse.
Régions
Depuis le 1er janvier 2018, les districts n’existent plus. Le canton est maintenant divisé en quatre régions qui sont les suivantes : Région Littoral (anciens districts de Neuchâtel et de Boudry), Région Montagnes (anciens districts de La Chaux-de-Fonds et du Locle), Région Val-de-Ruz (ancien district du Val-de-Ruz) et Région Val-de-Travers (ancien district du Val-de-Travers).
Les principaux résultats relatifs aux loyers, à la durée de la vacance ainsi que le détail par commune sont disponibles sur : www.ne.ch/stat
De nombreuses représentations cartographiques (par commune et par région) sont consultables en ligne sur : https://atlas.ne.ch
