Au 1er juin 2019, le Canton de Neuchâtel recense 230 locaux commerciaux, industriels ou artisanaux vacants, représentant une surface totale de 44'840 m2. Par rapport à l’année précédente, la surface vacante totale a diminué de près de 23’000 m2, soit une baisse de 34%, en particulier dans les bureaux. Malgré une légère détente, la quantité de surfaces disponibles de type industriel reste particulièrement faible, à 17'000 m2. Ces informations émanent de l’enquête annuelle auprès des communes et des agences immobilières effectuée par le service de statistique.
Avec près de 25'500 m2 à disposition, la Région Littoral recense à elle seule un peu plus de la moitié (57%) des surfaces disponibles. Entre 2018 et 2019, celles-ci ont toutefois pratiquement diminué de moitié (-47%). La Région Montagnes offre près de 16'500 m2 ; elle affiche une hausse du nombre d’objets vacants (+12) mais perd un peu plus de 1200 m2 en une année (-7%). Si les surfaces disponibles dans le Val-de-Ruz et le Val-de-Travers ont légèrement augmenté en une année, c’est dans celle de Val-de-Ruz que la hausse est la plus forte (+91%).
Les locaux de type « bureaux et cabinets médicaux » sont les plus nombreux (86 objets pour 12'500 m2) au 1er juin dernier. Ce sont, par contre, les « ateliers et usines » qui présentent la plus grande surface disponible, avec un peu plus de 17'000 m2.
Le loyer est exprimé en francs par m2 par année et constitue une variable déterminante, fortement dépendante du type de bien.
En moyenne sur l’ensemble du canton, les « bureaux et cabinets médicaux » se louent à un loyer de 175 francs par m2 par année, atteignant même un peu plus de 200 francs par m2 par année sur le Littoral. Les locaux de type « atelier, usine » offrent quelque 17'000 m2, en légère hausse par rapport à l’année précédente, à un loyer moyen de 132 francs par m2 par année.
Les prix à la location fluctuent énormément d’une région à l’autre du canton ainsi qu’en fonction des caractéristiques et du type de bien proposé.
Par rapport au 1er juin 2018, la plus forte hausse de loyer est constatée pour les bureaux et cabinets médicaux (+34 francs/m2). Suivent les magasins et locaux de vente (+14 francs/m2) ainsi que les ateliers et usines (+8 francs/m2).
Le loyer de la catégorie « dépôt, entrepôt, hangar » reste stable (+3 francs/m2) alors que celui des « autres locaux » diminue fortement (-97 francs/m2), après avoir présenté une hausse conséquente en 2018.
