Au 1er juin 2016, le canton de Neuchâtel recense 191 locaux commerciaux, industriels ou artisanaux vacants, représentant une surface totale de 52'588 m2. Par rapport à l’année précédente, la surface vacante a augmenté de presque 6000 m2, soit une hausse de 13%. Ces informations émanent de l’enquête annuelle auprès des communes et des agences immobilières effectuée par le service de statistique du canton de Neuchâtel.
10'587 m2 en plus dans le district de Neuchâtel
Le district de Neuchâtel est celui qui offre le plus de surface commerciale ou industrielle, et c’est aussi celui dont la surface de locaux vacants a le plus augmenté, passant de 14'096 m2 à 24'683 m2 entre 2015 et 2016 (+75%). C’est surtout dans la catégorie « Bureaux, cabinets médicaux, etc. » que les surfaces disponibles ont augmenté (+10'396) alors que pour les « Magasins, locaux de vente » elles ont diminué (-2'178) en une année.
Les districts du Locle et de Val-de-Travers ont également augmenté leur surface de locaux vacants alors que les trois autres districts ont diminué la leur, celui de La Chaux-de-Fonds dans la plus grande mesure (-4'687 m2).
Locaux industriels ou commerciaux vacants, surfaces disponibles par commune, 1er juin 2016 :
Des bureaux et des cabinets médicaux en majorité
Pour les besoins de l’enquête, différentes catégories de locaux ont été définies. Les 191 objets recensés dans le canton se répartissent de la façon suivante :
« Bureau, cabinet médical », « Magasin, local de vente », « Dépôt, entrepôt, hangar », « Atelier, usine » et « Autre local ».
Ce sont les bureaux et cabinets médicaux qui sont les plus nombreux et qui proposent la surface vacante la plus vaste, comme c’était déjà le cas en 2015.
Loyers fluctuants pour toutes les catégories de locaux vacants
Le loyer constitue une variable importante relevée lors de l’enquête. Exprimé en francs par m2 par année, cet indicateur connaît une évolution différenciée selon les affectations des locaux.
Par rapport au 1er juin 2015, une hausse de loyer est constatée pour les ateliers et usines (+43 francs/m2) ainsi que pour les objets de la catégorie « Autre local » (+90 francs/m2).
Les autres catégories de loyer ont présenté une baisse. La plus forte d’entre elles est celle des magasins et locaux de vente (-109 francs/m2), qui avait présenté une forte hausse en 2015.
Loyers moyens (sans les charges) différents selon les régions
Dans le district de Neuchâtel, les magasins et locaux de vente affichent la baisse de loyer la plus marquée (-60 francs/m2) par rapport au 1er juin 2015. La situation est identique dans celui de Boudry, avec une baisse de 48 francs/m2 pour cette même catégorie de locaux.
Dans le district de La Chaux-de-Fonds, toutes les catégories de locaux vacants affichent une légère baisse de loyer, excepté les ateliers et usines (+11 francs/m2).
En Ville de Neuchâtel, la baisse des loyers des magasins et locaux de vente est encore plus importante qu’au niveau du district puisqu’elle diminue de 127 francs/m2.
Définitions
Est considéré comme vacant, tout local qui répond simultanément aux deux conditions suivantes :
- être inoccupé, mais utilisable*) immédiatement au 1er juin, même si l'affectation de la surface totale n'est pas encore définie;
- être proposé à la location durable (trois mois au moins) ou à la vente.
*) Les locaux à louer ou à vendre partiellement inachevés, dont les finitions au gré du preneur ne seront réalisées qu'après la transaction, sont considérés comme utilisables.
Par contre, n'ont pas été pris en considération :
- les locaux déjà loués ou vendus au 1er juin, mais encore inoccupés à cette date;
- les locaux destinés à la démolition ou à des travaux de transformation;
- les locaux qui ne peuvent être utilisables dans un délai rapproché, faute d’un degré d’achèvement suffisant;
- les locaux fermés sur ordre des services d'urbanisme ou d'hygiène.
