Au 1er juin 2015, le canton de Neuchâtel recense 169 locaux commerciaux, industriels ou artisanaux vacants, représentant une surface totale de 46'632 m2. Par rapport à l'année précédente, la surface vacante a augmenté de 2'660 m2, soit une hausse de 6%. Ces informations émanent de l'enquête annuelle auprès des communes et des agences immobilières réalisée par le Service de statistique du canton de Neuchâtel.
10 157 m2 en plus dans le district de Boudry
Le district de Boudry est celui dont la surface de locaux vacants a le plus augmenté, passant de 3'683 m2 à 13'840 m2 entre 2014 et 2015 (+276%). La surface vacante y a donc augmenté de 10'157 m2 alors que le nombre d'objets reste stable (+1). C'est surtout dans la catégorie "Atelier, usine" que les surfaces disponibles ont augmenté (+11'039 m2) alors que pour les "Bureaux, cabinets médicaux, etc." elles ont même diminué (-312 m2) en une année.
Le district du Val-de-Ruz a quelque peu augmenté sa surface de locaux vacants (+ 181 m2) alors que tous les autres districts ont diminué la leur, celui de La Chaux-de-Fonds dans la plus grande mesure (- 4'224 m2).
Locaux industriels ou commerciaux vacants, surfaces disponibles par commune, 1er juin 2015
Des bureaux et des cabinets médicaux en majorité
Pour les besoins de l’enquête, différentes catégories de locaux ont été définies.
Les 169 objets recensés dans le canton se répartissent de la façon suivante :
"Bureau, cabinet médical" (88 locaux, 20'738 m2),
"Magasin, local de vente" (31 locaux, 5'005 m2),
"Dépôt, entrepôt, hangar" (20 locaux, 3'694 m2),
"Atelier, usine" (16 locaux, 14'652 m2), et
"Autre local" (14 locaux, 2'273 m2).
En 2014, la catégorie "Atelier, usine" proposait la plus grande surface vacante. Une année plus tard, ce sont les bureaux et cabinets médicaux qui sont les plus nombreux et offrent la surface vacante la plus vaste.
Loyers fluctuants pour toutes les catégories de locaux vacants
Le loyer constitue une variable importante relevée lors de l'enquête. Exprimé en francs par m2 par année, cet indicateur connaît une évolution différenciée selon les affectations des locaux.
Une hausse de loyer est constatée dans toutes les catégories de locaux vacants, excepté pour les ateliers et usines qui affichent une baisse (-10 francs/m2) ainsi que pour la catégorie "Autre local" (-39 francs/m2). L'augmentation la plus forte est celle des loyers des magasins et locaux de vente (+56 francs/m2).
Loyers moyens (sans les charges) différents selon les régions
De manière générale, le district de Neuchâtel affiche les hausses de loyer les plus marquées par rapport au 1er juin 2014, excepté pour ce qui concerne les dépôts et entrepôts qui affichent une baisse de 30 francs/m2. En Ville de Neuchâtel, l'augmentation des loyers des magasins et locaux de vente vacants atteint même les 177 francs/m2.
En Ville du Locle, le loyer de la catégorie "Bureau, cabinet médical" est passé de 123 francs/m2 en 2014 à 108 francs/m2 en 2015, soit une baisse de 15 francs/m2.
En Ville de La Chaux-de-Fonds, le loyer de la catégorie "Magasin, local de vente" est pratiquement identique à celui de 2014 (+11 francs/m2) alors que celui des dépôts et entrepôt a bien augmenté (+59 francs/m2).
Définitions
Est considéré comme vacant, tout local qui répond simultanément aux deux conditions suivantes :
- être inoccupé, mais utilisable*) immédiatement au 1er juin, même si l'affectation de la surface totale n'est pas encore définie;
- être proposé à la location durable (trois mois au moins) ou à la vente.
*) Les locaux à louer ou à vendre partiellement inachevés, dont les finitions au gré du preneur ne seront réalisées qu'après la transaction, sont considérés comme utilisables.
Par contre, n'ont pas été pris en considération :
- les locaux déjà loués ou vendus au 1er juin, mais encore inoccupés à cette date;
- les locaux destinés à la démolition ou à des travaux de transformation;
- les locaux qui ne peuvent être utilisables dans un délai rapproché, faute d’un degré d’achèvement suffisant;
- les locaux fermés sur ordre des services d'urbanisme ou d'hygiène.
