Au 1er juin 2017, le canton de Neuchâtel présente un taux de vacance des logements de 1,53%, dépassant de peu le seuil de pénurie fixé à 1,50%. Après l’année 2000 et un taux de vacance de 1,84%, le canton affichait chaque année systématiquement une pénurie en matière de logements vacants. Entre 2016 et 2017, le marché de l’immobilier annonce des signes de détente, avec 1’444 objets disponibles. Ces informations sont extraites de l’enquête annuelle sur les logements vacants effectuée par le service de statistique du canton de Neuchâtel.
Forte hausse du nombre de logements vacants
Après la baisse du nombre de logements vacants constatée entre 2015 et 2016, une hausse est maintenant observée. En effet, en date du 1er juin 2017, on trouvait 1’444 objets vacants sur l’ensemble du territoire cantonal, soit 373 de plus qu’une année auparavant. Le taux de logements vacants s’affiche désormais juste au-dessus de la limite du seuil de pénurie, soit à 1,53%, contre 1,15% en 2016.
Un signal supplémentaire de cette relative détente du marché immobilier est fourni par une augmentation significative du parc de logements dans le canton (+1'252 objets en une année).
Hausse de l’offre vacante et du parc de logements dans tous les districts
En 2017, tous les districts présentent une augmentation du nombre de logements vacants, alors qu’ils n’étaient que deux dans cette situation une année auparavant.
Le district de Neuchâtel affiche l’augmentation la plus forte (+130 logements vacants), suivi par celui de La Chaux-de-Fonds (+109 logements vacants). C’est dans le Val-de-Travers que la hausse d’appartements vacants est la moins marquée (+10 logements).
Toutes les communes de plus de 10'000 habitants présentent elles-aussi une augmentation de leur offre en logements vacants depuis 2016, la plus forte étant celle de La Chaux-de-Fonds (+107 logements).
Sortie de la pénurie au niveau cantonal
Le rapport entre les effectifs de logements vacants (au 1er juin) et l’ensemble du parc de logements (estimé au début de l’année) fournit le taux de vacance. Selon les normes fédérales, on admet généralement qu’il y a pénurie lorsque ce taux est inférieur à 1,50%.
Une pénurie est encore constatée dans quatre districts, comme c’est le cas depuis plusieurs années.
Entre 2016 et 2017, c’est dans les districts urbains et en particulier dans celui du Locle que le taux de vacance a le plus augmenté (+0,50 point).Dans ceux du Val-de-Travers et du Val-de-Ruz, la hausse est moins forte (+0,14 point).
Comme mentionné plus haut, ce taux est également directement influencé par l’évolution du parc de logements ; ce dernier présente une augmentation dans tous les districts, quoique plus significative dans ceux de La Chaux-de-Fonds (+1,85%) et du Val-de-Ruz (+1,63%).
Loyers des appartements vacants
L’examen de l’évolution de la moyenne cantonale en matière de loyer est sujette à caution tant les différences entre régions sont importantes. On constate néanmoins, entre 2016 et 2017, une augmentation du loyer moyen de toutes les tailles d’appartements vacants, excepté pour ceux de 6 pièces et plus (-100.- francs par mois). La hausse la plus forte concerne les logements vacants de 5 pièces (+100.- francs par mois) et la moins conséquente est celle des 2 pièces (+29.- francs par mois).
Dans le district de Neuchâtel, le loyer des logements vacants de 1 à 4 pièces a augmenté alors qu’il a diminué pour les logements plus grands. Dans celui de Boudry, par contre, une baisse des loyers est observée, sauf pour les logements vacants de 5 pièces.
Dans le district du Locle, toutes les tailles d’appartements vacants présentent une hausse de leur loyer entre 2016 et 2017, excepté les 4 pièces. Dans celui de La Chaux-de-Fonds, seuls les loyers des logements vacants d’une pièce et de 6 pièces et plus ont diminué en une année.
S’agissant du Val-de-Travers, une hausse des loyers des logements vacants de 3 à 5 pièces est observée. Pour ce qui concerne le Val-de-Ruz, les loyers des logements vacants de 5 pièces présentent une forte baisse.
Logements disponibles
Les appartements sont plus ou moins prisés en fonction de leur nombre de pièces. On observe en général, dans tous les districts, que les logements de 3 et 4 pièces représentent au moins 60% des logements disponibles.
Logements vacants
Sont considérés comme vacants tous les logements habitables (meublés ou non) destinés à la location ou à la vente et qui étaient inoccupés au 1er juin. Sont également pris en compte les maisons individuelles inoccupées et destinées à la location ou à la vente, de même que les logements vacants déjà loués pour une date ultérieure.
Taux de vacance
Le calcul du taux de vacance est réalisé en rapportant le nombre de logements vacants au parc total de logements. Ce dernier est fourni par l'Office fédéral de la statistique (OFS) grâce à une extraction des données saisies par les communes dans le Registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL) qui recense toutes les constructions à usage d'habitation en Suisse.
Méthodologie
Un document décrivant la procédure méthodologique de cette enquête est disponible en annexe de ce communiqué de presse sur la page internet du service de statistique.
