Au 1er juin 2017, le canton de Neuchâtel recense 175 locaux commerciaux, industriels ou artisanaux vacants, représentant une surface totale de 37'362 m2. Par rapport à l’année précédente, la surface vacante a diminué d’un peu plus de 15’000 m2, soit une baisse de 29%. Ces informations émanent de l’enquête annuelle auprès des communes et des agences immobilières effectuée par le service de statistique du canton de Neuchâtel.
10'303 m2 en moins dans le district de Neuchâtel
Le district de Neuchâtel est celui qui offre le plus grand nombre de surfaces commerciales ou industrielles, mais c’est aussi celui dont la surface de locaux vacants a le plus diminué, passant de 24'683 m2 à 14'380 m2 entre 2016 et 2017 (-42%). C’est surtout dans la catégorie « Bureaux, cabinets médicaux, etc. » que les surfaces disponibles ont diminué (-11'139) en une année.
Seuls les districts de La Chaux-de-Fonds et du Val-de-Ruz ont augmenté leur surface de locaux vacants, celui de La Chaux-de-Fonds dans la plus grande mesure (+824 m2) alors que les trois autres districts ont également diminué la leur.
Locaux industriels ou commerciaux vacants, surfaces disponibles par commune, 1er juin 2017 :
Des bureaux et des cabinets médicaux en majorité
Pour les besoins de l’enquête, différentes catégories de locaux ont été définies. Les 175 objets recensés dans le canton se répartissent de la façon suivante :
« Bureau, cabinet médical », « Magasin, local de vente », « Dépôt, entrepôt, hangar », « Atelier, usine » et « Autre local ».
Ce sont les bureaux et cabinets médicaux qui sont les plus nombreux alors que les ateliers et usines présentent la seule augmentation de surface entre 2016 et 2017.
Loyers fluctuants pour toutes les catégories de locaux vacants
Le loyer constitue une variable importante relevée lors de l’enquête. Exprimé en francs par m2 par année, cet indicateur connaît une évolution différenciée selon les affectations des locaux.
Par rapport au 1er juin 2016, une forte hausse de loyer est constatée pour les magasins et locaux de vente (+96 francs/m2) alors que le loyer des objets de la catégorie « Bureau, cabinet médical » reste stable (+2 francs/m2).
Les autres catégories de loyer ont présenté une baisse. La plus forte d’entre elles est celle des « autres locaux » (-84 francs/m2), qui avait présenté une forte hausse en 2016.
Loyers moyens (sans les charges) différents selon les régions
Par rapport au 1er juin 2016, les magasins et locaux de vente affichent une hausse de loyer dans tous les districts, la plus marquée se trouvant dans celui du Locle (+78 francs/m2) et la moins forte dans celui de Boudry (+18 francs/m2).
S’agissant de l’évolution des loyers des bureaux et cabinets médicaux, ils ont augmenté dans le district de Neuchâtel (+16 francs/m2), sont restés stables dans celui de La Chaux-de-Fonds (-3 francs/m2) et ont diminué dans celui du Locle (-13 francs/m2).
Entre 2016 et 2017 et en Ville de Neuchâtel, le loyer des bureaux et cabinets médicaux présente une hausse de 17 francs/m2 alors que les magasins et locaux de vente voient leur loyer augmenter de 14 francs/m2.
La Ville de La Chaux-de-Fonds présente la même augmentation du loyer de ses magasins et locaux de vente que son district, à savoir +62 francs/m2.
Définitions
Est considéré comme vacant, tout local qui répond simultanément aux deux conditions suivantes :
- être inoccupé, mais utilisable*) immédiatement au 1er juin, même si l'affectation de la surface totale n'est pas encore définie;
- être proposé à la location durable (trois mois au moins) ou à la vente.
*) Les locaux à louer ou à vendre partiellement inachevés, dont les finitions au gré du preneur ne seront réalisées qu'après la transaction, sont considérés comme utilisables.
Par contre, n'ont pas été pris en considération :
- les locaux déjà loués ou vendus au 1er juin, mais encore inoccupés à cette date;
- les locaux destinés à la démolition ou à des travaux de transformation;
- les locaux qui ne peuvent être utilisables dans un délai rapproché, faute d’un degré d’achèvement suffisant;
- les locaux fermés sur ordre des services d'urbanisme ou d'hygiène.
